「資産〇十億円をつくる方法」などの広告や書籍などが至る所に見受けられます。

とても華やかで不動産投資は魅力的な投資だと誘惑に駆られてしまいますね。

(写真=123RF)

不動産の純資産とは何か?

不動産投資の多くのケースは金融機関から借金を行って購入する資産なので、〇十億円の不動産を保有していても、

実際には負債がその資産と同額に近い場合もあります。

つまり借入を行って物件を購入して家賃収入から経費を引いて、金融機関へ元利金返済を行い、税金を支払い残ったキャッシュが手元に入ってくるのが不動産投資です。

 

多くの方が資産規模に目が行きがちですが、実際に物件を売却するとなった際に

 

借入金元本>売却時の得たキャッシュフロー

 

となっている不動産を購入してしまっている事もあるのです。

 

昨今、話題になっているワンルームマンション投資等で

キャッシュの持出が発生してしまい、数年保有をして売却をしても結果的に

借金を弁済する金額が回収できず借金だけが残ってしまう投資です。

 

不動産投資を行う上で重要な事は

資産規模ではなく、

 

現在の市場で資産を売却して得られるキャッシュ>借入金元本

 

事が実現する事です。

これが純資産がどの位価値のある不動産、投資手法で物件を購入したかが

重要となるわけです。

 

つまり資産規模よりも重要な事は不動産投資の本質的な部分である

純資産の価値がどの位あるかです。

 

おわりに

不動産投資は一度始めてしまうと辞めるに辞められない投資となります。

購入時には不動産取得税、不動産登録免許税、仲介手数料、司法書士報酬、金融機関の借入手数料など

初期費用や購入時にかかる費用が多額にかかります。

購入して即時に売却して利益を得るのは転売業者が仕入金額で購入すれば可能ですが、

素人の方がそんな不動産投資を行える事は稀です。

つまり購入の段階でどれだけ投資スタンスに見合う物件を見極める事が求められます。

 

「私の信用力でも不動産が購入できてしまった」と思っている方もいると思いますが、

これは自身で何も考えないで購入してしまったノンポリシー投資家です。

つまり物件から金融機関から何からすべて業者任せで

「高い額で」「高い金利で」「価値が低い」物件を購入してしまっている可能性があります。

不動産投資を行う前にもう一度ご自身のライフプランや不動産投資を行った際の

キャッシュフローなどを意識して物件選びを行いましょう。

 

買う事が不動産投資ではなく、購入してからいかに想定したキャッシュフローを得られるか

そして純資産を高めていくのが不動産投資の目的です。

 

著者:日本AMサービス 堂下 葉

重要なのは資産規模ではなく純資産https://i0.wp.com/reibee.japan-am-service.com/wp-content/uploads/2017/06/24457769_m.jpg?fit=848%2C565https://i0.wp.com/reibee.japan-am-service.com/wp-content/uploads/2017/06/24457769_m.jpg?resize=150%2C150yodoshita不動産売買賃貸経営「資産〇十億円をつくる方法」などの広告や書籍などが至る所に見受けられます。とても華やかで不動産投資は魅力的な投資だと誘惑に駆られてしまいますね。(写真=123RF)不動産の純資産とは何か? 不動産投資の多くのケースは金融機関から借金を行って購入する資産なので、〇十億円の不動産を保有していても、実際には負債がその資産と同額に近い場合もあります。つまり借入を行って物件を購入して家賃収入から経費を引いて、金融機関へ元利金返済を行い、税金を支払い残ったキャッシュが手元に入ってくるのが不動産投資です。 多くの方が資産規模に目が行きがちですが、実際に物件を売却するとなった際に 借入金元本>売却時の得たキャッシュフロー となっている不動産を購入してしまっている事もあるのです。 昨今、話題になっているワンルームマンション投資等でキャッシュの持出が発生してしまい、数年保有をして売却をしても結果的に借金を弁済する金額が回収できず借金だけが残ってしまう投資です。 不動産投資を行う上で重要な事は資産規模ではなく、 現在の市場で資産を売却して得られるキャッシュ>借入金元本 事が実現する事です。これが純資産がどの位価値のある不動産、投資手法で物件を購入したかが重要となるわけです。 つまり資産規模よりも重要な事は不動産投資の本質的な部分である純資産の価値がどの位あるかです。  おわりに 不動産投資は一度始めてしまうと辞めるに辞められない投資となります。購入時には不動産取得税、不動産登録免許税、仲介手数料、司法書士報酬、金融機関の借入手数料など初期費用や購入時にかかる費用が多額にかかります。購入して即時に売却して利益を得るのは転売業者が仕入金額で購入すれば可能ですが、素人の方がそんな不動産投資を行える事は稀です。つまり購入の段階でどれだけ投資スタンスに見合う物件を見極める事が求められます。 「私の信用力でも不動産が購入できてしまった」と思っている方もいると思いますが、これは自身で何も考えないで購入してしまったノンポリシー投資家です。つまり物件から金融機関から何からすべて業者任せで「高い額で」「高い金利で」「価値が低い」物件を購入してしまっている可能性があります。不動産投資を行う前にもう一度ご自身のライフプランや不動産投資を行った際のキャッシュフローなどを意識して物件選びを行いましょう。 買う事が不動産投資ではなく、購入してからいかに想定したキャッシュフローを得られるかそして純資産を高めていくのが不動産投資の目的です。 著者:日本AMサービス 堂下 葉~次世代のための賃貸経営情報~
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