不動産投資において物件選びの次に重要と言って良いのが金融部分

 

多くの投資家の方が金融知識が少ないのが現状で不動産業者さんに任せきりになってしまう部分ですが、

金融の知識を付けるだけでも不動産投資の成果は大きく変わってくると思います。

(写真=123RF)

元金と利息とは

元金は借入額の事を言います。

利息は借入額に所定の利率を乗じた金額になります。

元金返済+支払利息=金融機関に月々支払う額です。

 

借入金利が1%の場合と3.5%の場合、1億円を30年借りた場合の違いを見てみましょう。

 

金利が1%の場合(元利均等返済)

毎月の返済額 約32万円 30年間での総返済額 約1億1,579万円

 

金利が3.5%の場合

毎月の返済額 約45万円 30年間での総返済額 約1億6,165万円

 

元金と利息の違い

元金と支払利息の経費計上について分かりやすく簡易的な計算で違いを見てみましょう。

 

・元金返済は経費にならない

例 100万円の収入があり元金30万円を返す

手許に残るのは100万円ー30万円=70万円

税金(30%)の計算は100万円×30%=30万円

手許に残った70万円から税金30万円をひいて最終的に40万円がのこる

 

・利息は経費になる

例 100万円の収入があり利息30万円を支払

手許に残るのは100万円ー30万円=70万円

税金(30%)の計算は(100万円-利息30万円)×30%=21万円

手許に残った70万円から税金21万円をひいて最終的に49万円がのこる

 

元利均等返済と元金均等返済とは?

 

元利均等返済

毎月支払う金額が一定で時間とともに元金返済の割合が増え支払利息が少なくなっていきます。

元金均等返済よりも総返済額が多くなります。

 

元金均等返済

毎月元金の返済額が一定で返済をする方法。

返済当初の返済額が大きくなるため返済負担が重くなります。

元利均等返済よりも総返済額が少なくなります。

 

借入金利が1%で1億円を30年借りた場合の違いを見てみましょう。

 

元利均等返済

毎月の返済額 約32万円 30年間での総返済額 約1億1,579万円

 

元金均等返済

毎月の返済額 約36万円 30年間での総返済額 約1億1,504万円

※毎月の返済額は変動

 

おわりに

ローン契約ひとつとっても不動産投資には様々な知識がある方が投資に有利に働く事は言うまでもないと思います。

僅か1%の借入金利の違いでも将来の資産形成においても大きな影響を与えます。

今回はこうした部分を読み取って頂けたらと思います。

 

 

著者:日本AMサービス 堂下 葉

 

※ご質問、ご相談はお気軽に下記のフォームよりお問い合わせ下さい!

不動産投資を学ぶ(元利金)https://i1.wp.com/reibee.japan-am-service.com/wp-content/uploads/2018/02/eabd5a4b2e16fd66eb63fd4ef9ce57b6.jpg?fit=719%2C666https://i1.wp.com/reibee.japan-am-service.com/wp-content/uploads/2018/02/eabd5a4b2e16fd66eb63fd4ef9ce57b6.jpg?resize=150%2C150yodoshita賃貸経営金融不動産投資において物件選びの次に重要と言って良いのが金融部分 多くの投資家の方が金融知識が少ないのが現状で不動産業者さんに任せきりになってしまう部分ですが、金融の知識を付けるだけでも不動産投資の成果は大きく変わってくると思います。(写真=123RF)元金と利息とは 元金は借入額の事を言います。利息は借入額に所定の利率を乗じた金額になります。元金返済+支払利息=金融機関に月々支払う額です。 借入金利が1%の場合と3.5%の場合、1億円を30年借りた場合の違いを見てみましょう。 金利が1%の場合(元利均等返済)毎月の返済額 約32万円 30年間での総返済額 約1億1,579万円 金利が3.5%の場合毎月の返済額 約45万円 30年間での総返済額 約1億6,165万円  元金と利息の違い 元金と支払利息の経費計上について分かりやすく簡易的な計算で違いを見てみましょう。 ・元金返済は経費にならない例 100万円の収入があり元金30万円を返す手許に残るのは100万円ー30万円=70万円税金(30%)の計算は100万円×30%=30万円手許に残った70万円から税金30万円をひいて最終的に40万円がのこる ・利息は経費になる例 100万円の収入があり利息30万円を支払手許に残るのは100万円ー30万円=70万円税金(30%)の計算は(100万円-利息30万円)×30%=21万円手許に残った70万円から税金21万円をひいて最終的に49万円がのこる  元利均等返済と元金均等返済とは?  元利均等返済毎月支払う金額が一定で時間とともに元金返済の割合が増え支払利息が少なくなっていきます。元金均等返済よりも総返済額が多くなります。 元金均等返済毎月元金の返済額が一定で返済をする方法。返済当初の返済額が大きくなるため返済負担が重くなります。元利均等返済よりも総返済額が少なくなります。 借入金利が1%で1億円を30年借りた場合の違いを見てみましょう。 元利均等返済毎月の返済額 約32万円 30年間での総返済額 約1億1,579万円 元金均等返済毎月の返済額 約36万円 30年間での総返済額 約1億1,504万円※毎月の返済額は変動  おわりに ローン契約ひとつとっても不動産投資には様々な知識がある方が投資に有利に働く事は言うまでもないと思います。僅か1%の借入金利の違いでも将来の資産形成においても大きな影響を与えます。今回はこうした部分を読み取って頂けたらと思います。  著者:日本AMサービス 堂下 葉 ※ご質問、ご相談はお気軽に下記のフォームよりお問い合わせ下さい!~次世代のための賃貸経営情報~
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